Wie viele Wohnungen werden in NRW benötigt?
Nordrhein-Westfalen braucht bis 2040 rund 1 Million zusätzliche Wohnungen (GEWOS-Gutachten, 2020) – im Schnitt 46.000 pro Jahr, in den kommenden Jahren sogar über 51.000. Tatsächlich wurden 2025 nur 44.908 Wohnungen genehmigt und lediglich 37.185 fertiggestellt – eine Lücke von rund 27 % zum eigentlichen Bedarf.
Wie unterscheiden sich die Wohnungsmärkte innerhalb NRWs?
- Düsseldorf führt mit 5.529 €/m² (Häuser) / 4.404 €/m² (Wohnungen) klar vor Köln (5.084 / 4.261 €/m²)
- Bonn und Münster folgen mit rund 4.600–4.700 €/m² bei Häusern
- Ruhrgebiet ist strukturell 30–40 % günstiger als die Rheinschiene – in Bochum, Dortmund, Essen sind Eigentumswohnungen schon ab 2.000–2.800 €/m² zu haben
Wie entwickeln sich Genehmigungszahlen und Bauzeiten
2025 wurden in NRW 44.908 Wohnungen genehmigt – ein Plus von 10,7 % gegenüber 2024 (40.554), der erste Anstieg seit fünf Jahren. Trotz der Erholung liegt die Zahl noch rund 25.000 unter dem Niveau von 2016 (66.555 genehmigte Wohnungen).