20. August 2026
Düsseldorf, 20.08.2026. Der Bauturbo nach § 246e BauGB ist ein bis 2030 befristetes Instrument zur Beschleunigung von Innenentwicklungsvorhaben. Die praktische Steuerung liegt vollständig bei den Kommunen. Genau dort hat der BFW NRW nachgefragt.
In NRW zeigt sich nach Information des BFW NRW kein einheitliches Vorgehen, sondern es gibt fünf typische Reaktionsmuster: Innenentwicklung als Leitbild, aktive Steuerung mit städtebaulichen Gegenleistungen, organisatorische Beschleunigung in der Verwaltung, konzeptionelle Einbettung in laufende Stadtentwicklung und zurückhaltende, leitbildorientierte Einzelfallprüfung.
Alle Städte haben das Ziel, Flächenpotenziale schneller zu aktivieren und städtebauliche Qualität, Infrastrukturbelange sowie sozialgebundene Wohnungen zu sichern. Unterschiede liegen darin, ob Beschleunigung an Vertragsleistungen gekoppelt, innerverwaltungsseitig durch Delegation und Prozessvereinfachung umgesetzt oder als streng begrenztes Ausnahmeinstrument gehandhabt wird. Der Bauturbo wirkt daher weniger als Standardlösung, sondern als Verstärker kommunaler Planungskulturen. Für alle Akteure bedeutet das: Maßnahmen zur Beschleunigung müssen lokal angepasst, mit klaren Qualitäts- und Sozialanforderungen verknüpft und organisatorisch flankiert werden, damit Beschleunigung nicht zu einem Qualitäts- oder Verteilungsproblem wird.
Düsseldorf
Klare Steuerung statt pauschale Beschleunigung: Im Zentrum stehen städtebauliche Verträge, mit denen Projekte an konkrete Gegenleistungen geknüpft werden. Wer schneller bauen will, muss zusätzliche Qualitäten liefern: etwa bei Freiraum, Infrastruktur oder/und gefördertem Wohnraum. Der Bauturbo ist ein zu verhandelndes Instrument.
Bonn
Der Bauturbo ist an eine Reform der eigenen Verfahren gekoppelt, mit der die Stadt auf weniger Beschlüsse, mehr Delegation und schlankere Verwaltungsabläufe setzt. Der Fokus liegt weniger auf dem Planungsrecht selbst als auf der Organisation. Ziel ist ein deutlich schnellerer Prozess, ohne die kommunale Steuerung aus der Hand zu geben.
Köln
Das Instrument wird vor allem bei größeren Quartiersvorhaben eingebunden und bleibt eng mit politischen Entscheidungen verknüpft. Statt neuer Logiken setzt die Stadt auf die Ergänzung vorhandener Steuerungsinstrumente. Der Bauturbo beschleunigt nicht zwangsläufig, sondern erweitert den vorhandenen Werkzeugkasten.
Dortmund
Dortmund hat den Bauturbo früh mit klaren Leitplanken versehen. Im Mittelpunkt: Wohnungsbau, wohnverträgliche Nutzungen und geförderter Wohnraum. Hinzu kommen Anforderungen an städtebauliche und ökologische Qualität. Der Ansatz verbindet Tempo mit festen Kriterien. Eine Einzelfallprüfung führt Beschleunigung und Qualitätsanspruch zusammen.
Münster
Münster bleibt zurückhaltend und orientiert sich weiter an bestehenden Bebauungsplänen und städtebaulichen Leitbildern. Abweichungen werden nur begrenzt zugelassen, die Einzelfallprüfung bleibt zentral. Im Vordergrund: Qualität, Flächensparen und planerische Stringenz. Der Bauturbo ist eine Ausnahme im Rahmen einer konsequenten Planungslinie.
Foto: Sergey Nivens - stock.adobe.com
